◆相続不動産の整理
あなたならどうしますか？（2026-0409）
相続手続き後に初めて相続した物件を見に行くと言うので、同行の依頼を受け現地に到着。
土地は借地、建物は別荘でバブル期に大手ハウスメーカーで建築したもの。
当初の所有人から母親（被相続人）が購入したもので、賃貸していた様子（前回ブログ（３月２７日付で紹介）。
相続した借地上の建物の現状
・福島県双葉郡の阿武隈山系の過疎地に所在
・地代・・年間２万円
・税金・・年間2.5万円
・築後・・35年（新耐震設計）
・間取・・３LDK（別荘仕様）
・面積・・３０坪
・現状・・通電、通水無し。数年間空家状態。カメムシ等の虫類の死骸、残置物が散乱、設備類も一部損壊。外装は損傷無し（木造ベランダ腐食あり）。個別浄化槽は落葉で覆われ排水ビニールパイプは数か所で折れている。
もし、住める状態まで修繕、修理をするとしたら１００万〜２００万程度の費用が想定される。
選択肢は
解体する（解体見積もり・・250万円）
売却する（査定・・80万円・売却経費・・30万円）
無償譲渡
賃貸？
は解体費用負担が発生するが、税金、地代負担、物件管理責任等から解放される。
は、査定額以上で売れるかどうかわからないが、売れた場合は、手元に若干のお金が残り、税金、地代負担、物件管理責任等から解放される。
は、金銭は残らないが、税金、地代負担、物件管理責任等からは解放される。
は、やってみないとニーズがあるかどうかわからないが、貸せる状態にする改装費用、設備の復旧、井戸ポンプの新設費用などの費用が発生する（解体費用と同程度）。
相続人は、物件から、早期に離れることを希望。
頑固オヤジの提案は、すでに今年度の地代、税金は確定しているので、
１，まずは売却にだしてみる
２，半年ほど様子をみる
３，購入希望者（無償譲渡含む）が現れなければ、解体更地化する
過去３年間で３件の阿武隈山系の別荘売却をお手伝いした経験から、このレベルの物件はニーズがあると肌感覚では思っていますが、必ず売れる保証は出来ません。
ご夫婦、兄妹、等でよく相談し、最終決定していただくようご提案し、別荘を後にしました。
さて、あなたならどうしますか？
